Oro e oro immobiliare. Se il nobile metallo si rivela non solo bene rifugio per eccellenza ma anche miglior investimento, in parallelo le dimore di lusso nei centri di Milano e Roma sorprendono per la loro over performance rispetto alle case "normali", cioè nei semicentri.
Il concetto, infatti, è lo stesso: a guidare la salita dei valori nel tempo è la scarsità del bene stesso. E, a ben vedere, anche la tenuta nel tempo.
Sia l'oro sia il residenziale nelle vie del lusso sono beni non facilmente replicabili, il metallo perché la sua estrazione è contingentata e comunque è limitato in natura, le case nel quadrilatero milanese o nelle aree "in" della Capitale sono poche e sempre più contese.

Si calcola poi che, grazie alle sue caratteristiche di resistenza e al suo valore, quasi tutto l'oro estratto nella storia dell'umanità sia in qualche modo tuttora in circolazione; in parallelo, l'immobiliare residenziale italiano vanta una storia di lunga durata, dove nei centri storici la maggior parte delle abitazioni hanno dimostrato di reggere nei secoli e acquisire ulteriore fascino con il passare del tempo. Ma vediamo i numeri.
Cento euro investiti in una casa di lusso a Milano nel 2002 valgono oggi 138,2 al netto di Ici e Imu, in termini nominali, con una performance complessiva dunque del 38,2% contro l'11,6% delle case in zone semicentrali.

Se calcoliamo anche l'inflazione, la performance è comunque del 26,9% sui dieci anni, sempre al netto di Ici e Imu. Molto più brillante è poi Roma, con una rivalutazione netta di ben il 52,8% a dieci anni e del 40,3% depurando il dato dell'erosione di potere d'acquisto dovuta all'inflazione. Come dire: piove sempre sul bagnato. Ma se l'abitazione di lusso premia, cosa va inteso per lusso? Vale anche per la villa in Costa Smeralda, la tenuta in Toscana, la casa sulla Costiera Amalfitana? «No, non è così – risponde Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, che ha effettuato l'elaborazione –. Il lusso, per avere questa forte funzione difensiva e reddituale, è solo quello nelle poche vie del centro di Milano e Roma e, in via minore, di altre città che si sono particolarmente distinte negli ultimi anni».
E da Studio Attici a Sotheby's International Realty passando per gli intermediari che si occupano di questo segmento di mercato, prevale la stessa opinione: può darsi che un pezzo unico fuori dal centro cittadino si rivaluti così tanto, ma non è la regola. Villa Feltrinelli all'Argentario insegna: alla terza asta i ribassi sul prezzo di partenza sono ormai molto forti. E non c'è ancora certezza sulla sua vendita.

Fonte: Ilsole24Ore.it Uscita del 17 Luglio 2012