Agevolazioni prima casa: che cosa succede se per lo stesso immobile prima si chiedono, poi si presenta istanza di rinuncia e infine si chiedono nuovamente indietro? Può sembrare strano, ma è quanto capitato a un contribuente che si è rivolto all’Agenzia delle Entrate per avere delucidazioni in merito. La risposta dell’Ente è stata affermativa, ma solo perché nel caso in...
La successione è quella procedura giuridica che prevede il trasferimento del patrimonio ereditario dalla persona defunta agli eredi. Per patrimonio ereditario, la giurisprudenza intende l’insieme dei rapporti patrimoniali attivi ma anche passivi trasmissibili al momento della morte. Quindi, in parole più semplici, l’eredità comprende non solo i beni e i crediti ma anche i debiti della persona...
Si sente spesso parlare di destinazione d’uso in campo immobiliare, ma di cosa si tratta esattamente? Facciamo il punto insieme in questa guida, cercando anche di sintetizzare tutte le informazioni più importanti, come: dove si trova, quali sono le categorie esistenti e come fare il cambio di destinazione d’uso. Il significato di destinazione d’uso La destinazione d’uso di un...
L’aumento di superficie o volumetria non rientra nella categoria del restauro e risanamento conservativo: si tratta di un intervento che trasforma l’edificio e, in quanto tale, richiede il rilascio del permesso di costruire. Vediamo la differenza tra queste due tipologie di lavori. Aumento di superficie o restauro: qual è la differenza Gli interventi di restauro e...
Il certificato di agibilità (e, per effetto del D.lgs. 25 novembre 2016, n. 222, la c.d. “segnalazione certificata di agibilità”) ha la funzione di attestare la sussistenza dei requisiti minimi di “sicurezza, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati”, così come testualmente previsto dall’art. 24, 1° co., del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e...
Negli ultimi anni acquistare casa è diventato davvero difficile soprattutto per coloro che non dispongono della liquidità necessaria e sono dunque costretti a richiedere un mutuo per poter finalizzare l’acquisto. Le garanzie sempre più stringenti richieste dagli istituti bancari e gli alti tassi di interesse applicati fanno sì che per molti l’unica soluzione sia pagare un affitto per poter...
1. L’apertura della successione e il diritto di accettare l’eredità La morte di una persona costituisce un evento giuridicamente rilevante, poiché al suo verificarsi si apre la successione ereditaria nel luogo dell’ultimo domicilio del defunto (art. 456). La ragione dell’apertura della successione si fonda sull’esigenza economica che un bene non rimanga sprovvisto della cura e della...
La classe energetica di un immobile è un importante indicatore da considerare quando ci si chiede: quanta energia consuma questo appartamento? Sebbene questo parametro venga espresso secondo una scala alfanumerica che si avvicina molto a quella utilizzata per gli elettrodomestici, è consigliabile conoscerne le peculiarità. Cos’è la classe energetica di un immobile La classe...
Il contratto preliminare di comprovendita viene stipulato in forma scritta tra venditore e acquirente. E' un tipo di contratto dove le parti si obbligano giurudicamente con efficace vincolante tra di loro ad alienare e ad acquistare l'immobile. Ricordiamoci pero' che con il contratto di comprovendita la proprietà non viene ancora trasferita. Nel contratto di preliminare verranno inserite...
MUTUO PRIMA CASA GIOVANIHai meno di 36 anni e stai acquistando la tua prima casa?Le agevolazioni del Decreto Sostegni bis per il mutuo prima casa incentivano i giovani under 36 ad acquistare un immobile con un notevole risparmio grazie all’esenzione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, un credito d'imposta per gli acquisti di immobili assoggettati ad IVA per cui verrà riconosciuto un...